Häufig gestellte Fragen

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Miteigentum

Ja. Sie sind rechtmäßiger Eigentümer eines Anteils an Ihrem Ferienhaus mit allen Rechten und Pflichten, die mit dem Eigentum an einer Immobilie verbunden sind. Um Co-Ownership einfacher zu gestalten, halten Sie Ihr Immobilieneigentum in Form von Anteilen an und über eine objektspezifische Holdinggesellschaft, die EVEROMES einrichtet. Sowohl die Holdinggesellschaft als auch Ihr Ferienhaus werden von EVEROMES verwaltet.

Ja, als rechtmäßiger Eigentümer partizipieren Sie in vollem Umfang an etwaigen Wertsteigerungen, die sich beispielsweise auf Basis steigender Immobilienpreise in unseren sorgfältig ausgewählten Zielgebieten ergeben. In der Regel sehen wir in unseren Top-Urlaubsregionen jährliche Wertsteigerungen zwischen 3-10%.

Weder noch. Bei EVEROMES haben die Miteigentümer ein verbrieftes Eigentumsrecht an der Holdinggesellschaft (die Eigentümer des Ferienhaus ist) und damit an ihrem Ferienhaus direkt. Im Gegensatz dazu verkaufen Timesharing- oder Buy-to-Lease-Modelle das Recht, ein oder mehrere Objekte eines Pools für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Bei Timesharing- oder Buy-to-Lease-Modellen haben die Mitglieder in der Regel keine echten Eigentumsrechte.

Wir schützen Sie als Miteigentümer umfassend. Als Verwalter der Holdinggesellschaft Ihres Everomes-Ferienhaus übernehmen wir die volle finanzielle Verantwortung, wenn ein Miteigentümer seine Rechnungen nicht bezahlen sollte. Dies ist ein großer Vorteil unseres Miteigentumsprogramms.

Nein. In allen Bereichen der Immobilienbranche - vom Gewerbe über den Einzelhandel bis hin zum Wohnungsbau - ist es gängige Praxis, das Eigentum an Immobilien über Holdinggesellschaften zu halten. Dies hat bestimmte Vorteile, wie z. B. eine leichtere Übertragbarkeit, Möglichkeiten zur Regelung der Beziehungen zwischen mehreren Eigentümern usw.

EVEROMES verwaltet den gesamten Erwerbsprozess, übernimmt die laufende Verwaltung der Holdinggesellschaft sowie den möglichen Weiterverkauf von Anteilen durch Miteigentümer. Dazu gehören die Gründung der objektspezifischen Holdinggesellschaft, die Bewertung der möglichen Käufer, die an einer Miteigentümerschaft interessiert sind und die Durchführung des Abschlussverfahrens. Sobald die Holdinggesellschaft gegründet ist, kümmert sich EVEROMES um die laufenden Angelegenheiten der Holdinggesellschaft, einschließlich Buchhaltung, Kommunikation mit den Miteigentümern, Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern usw. Wenn Miteigentümer beschließen, ihre Anteile an der Immobilie zu verkaufen, bietet EVEROMES einen Marktplatz, um die Anteile kaufen bzw. verkaufen zu können.

Nein. Die Miteigentümerschaft an einem EVEROMES-Ferienhaus ist über eine Holdinggesellschaft nach deutschem Recht strukturiert. Die Eigentümer erwerben einen Anteil an der Objektgesellschaft und haben damit ein verbrieftes Eigentumsrecht an der Immobilie. Diese Struktur bietet den Miteigentümern Schutz, Privatsphäre und Flexibilität. Teileigentum ist eine besondere Form des Eigentums, bei der jeder einzelne Miteigentümer für einen bestimmten Teil des Objekts ein verbrieftes Eigentumsrecht erhält.

Wir haben jedes Mitglied unseres Miteigentumsprogramms überprüft und achten besonders darauf, dass nur Personen in die Gruppe der Miteigentümer aufgenommen werden, die die gleichen Werte und den gleichen Respekt gegenüber dem gemeinsamen Ferienhaus haben. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass etwas kaputt geht oder beschädigt wird. Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, werden dem Miteigentümer in Rechnung gestellt, der das Ferienhaus zu diesem Zeitpunkt gebucht hat. Um allen Miteigentümern ein wirklich erhabenes Wohnerlebnis zu ermöglichen, werden alle EVEROMES-Ferienhäuser nach jedem Besuch inspiziert.


Buchung

Sie können eine Reise planen in dem Sie Ihre Buchungen über unseren 24/7 E-Mail- oder Telefon-Concierge-Service oder über die EVEROMES YourStay-App verwalten. Alle unsere Miteigentümer haben sich auf einige einfache und gerechte Buchungsregeln geeinigt, die sicherstellen, dass jeder Miteigentümer in der Haupt- und Nebensaison Zugang zu seinem Ferienhaus hat. Ihr EVEROMES-Ferienhaus kann bis zu 2 Jahre im Voraus, aber auch bis zu 2 Tage vor Ihrer Ankunft gebucht werden.

Jeder Anteil von 1/8 gewährt Ihnen exklusiven Zugang zu Ihrer Immobilie für ca. 45 Tage im Jahr, einschließlich einer garantierten Woche in der Hochsaison. Jedes Urlaubsziel hat eine bestimmte Hochsaison von acht Wochen. Wenn Sie mehr Zeit in Ihrem Ferienhaus verbringen möchten, können Sie bis zu 4/8 der Anteile erwerben, die Ihnen ca. 180 Tage exklusiven Zugang pro Jahr gewähren und damit 4 garantierte Wochen in der Hochsaison.

Jeder Miteigentümer einer EVEROME-Ferienimmobilie muss sich an die zwischen allen Miteigentümern festgelegte Eigentümervereinbarung halten. Darin enthalten sind Richtlinien zur Wahrung von Sicherheitsstandards, zur Vermeidug von Schäden und zur Nutzung der Ferienimmobilie.


Kaufen und Verkaufen

Ja. Sie haben Miteigentum an einer wertvollen Ferienimmobilie. So können Sie bei verschiedenen Banken eine Finanzierung erhalten, indem Sie ein Darlehen mit Ihrem Anteil besichern.

Ja, die Prinzipien sind die gleichen. Anstatt eine Immobilie zu kaufen, erwerben Sie einen Anteil an einer immobilienspezifischen Holdinggesellschaft, die die Immobilie im Namen von Ihnen und den anderen Miteigentümern hält.

Der Anteilspreis beinhaltet alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten, d.h. (i) den an den Verkäufer gezahlten Kaufpreis, (ii) die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, (iii) den EVEROMES-Aufschlag und (iv) die Kosten für eine eventuelle Aufwertung der Wohnung, einschließlich Einrichtung und Dekoration. 

Sie können jederzeit Ihren Anteil verkaufen und dabei den Verkaufspreis definieren. Sie werden mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihren Anteil am EVEROMES-Ferienhaus wie ein normales Haus vermarkten wird. Neben dem Einsatz von externen Maklern, die Sie wahrscheinlich für ihre Dienstleistung bezahlen müssen, bieten wir allen Miteigentümern Zugang zum EVEROMES-Marktplatz, auf dem sie Anteile von und an andere Miteigentümer kaufen und verkaufen können.


Everomes Services

EVEROMES kümmert sich um alle Angelegenheiten der Holdinggesellschaft Ihres EVEROMES-Ferienhauses und um die Immobilie selbst. Dazu gehört die Verwaltung von Wartung, Reparaturen, Gartenpflege, Reinigung usw., aber auch die Bearbeitung von Anfragen der Gemeinde, der Steuerbehörden und anderer Beteiligter. Wir kümmern uns um die Buchhaltung und stellen allen Miteigentümern Jahresberichte einschließlich der Gewinn- und Verlustrechnung ihrer Immobilie zur Verfügung. Darüber hinaus stellt EVEROMES die YourStay-Eigentümer-App zur Verfügung, über die die Miteigentümer alles verwalten können, was mit ihrem Ferienhaus zusammenhängt. An all unseren Standorten bieten wir einen Concierge-Service an, der ausschließlich den Miteigentümern von EVEROMES-Ferienhäusern zur Verfügung steht.

Ja. Wir verwalten die Holdinggesellschaft Ihres EVEROMES-Ferienhaus und wir verwalten die Immobilie selbst. In jedem unserer Urlaubsziele haben wir ein Expertenteam, das die lokalen Dienstleister sorgfältig auswählt, verwaltet und kontrolliert, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Unsere EVEROMES YourStay-App ermöglicht es uns, eine effiziente Feedbackschleife zwischen jedem Miteigentümer und unseren Teams einzurichten, um den Service kontinuierlich zu verbessern.

In den Zeiten, in denen Sie die Immobilie nicht nutzen, können Sie von unserem Vermietungsservice profitieren, der Ihr Ferienhaus in eine Investition mit kontinuierlichen Erträgen verwandelt.

Heute wird die überwiegende Mehrheit der EVEROMES-Ferienhäuser von uns eingerichtet. Wir haben eine Erfolgsbilanz bei der Entwicklung außergewöhnlich schöner Ferienhäuser, die bereits Preise gewonnen, das Interesse der lokalen und internationalen Presse geweckt und eine enorme Wertsteigerung erzielt haben. Wir betreiben unser eigenes Architektur- und Innenarchitekturbüro und stellen die höchste Qualität jedes EVEROMES-Ferienhauses sicher - in Bezug auf Bauqualität, Innenarchitektur, Landschaftsgestaltung, Einrichtung und Dekoration sowie Haustechnik. Jedes EVEROMES-Ferienhaus, das für eine Miteigentümerschaft zur Verfügung steht, befindet sich in perfektem Zustand und garantiert jedem unserer Miteigentümer ein unvergessliches Wohnerlebnis.

EVEROMES verfügt über lokale Teams an jedem unserer Urlaubsorte und arbeitet mit ausgewählten lokalen Fachleuten für alle Arten von Hausreparaturen, Instandhaltung und Gartenpflege zusammen. Aufgrund unseres breiten Portfolios an Ferienhäusern bekommen wir gute Angebote von den besten lokalen Dienstleistern und geben diese ohne Überschuss an unsere Miteigentümer weiter.

Für Ihr EVEROMES-Ferienhaus fallen regelmäßige Kosten an, so als wären Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie – mit dem großen Unterschied, dass sie nur einen Bruchteil der Kosten allein tragen müssen. Dazu gehören Grundsteuern, Instandhaltung, Reparaturen und Versorgungsleistungen. Alle Betriebskosten werden an die Miteigentümer weitergegeben.

Generell ja. Allerdings gibt es einige Einschränkungen, um jede Everome Ferienimmobilie in bestmöglichem Zustand zu halten.

Wir stellen jedem Miteigentümer ausreichend Platz für persönliche Gegenstände zur Verfügung. Einige Miteigentümer gehen sogar so weit, dass sie einen eigenen Satz Matratzen, Dekorationsartikel und Besteck haben - unser Concierge-Team kann eine externe, überwachte Lagerung organisieren und verwaltet die individuelle Ausstattung Ihrer EVEROME-Ferienimmobilie für Ihre Aufenthalte. Die Kosten für diesen Service werden ohne Aufschlag an den jeweiligen Miteigentümer weitergegeben.


Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

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