EVEROMES FAQ


HABE ICH ECHTES EIGENTUM AN MEINER EVEROMES FERIENIMMOBILIE?

Ja. Sie sind rechtmäßiger Eigentümer eines Anteils an Ihrem Everome Ferienhaus mit allen Rechten und Pflichten, die mit dem Eigentum an einer Immobilie verbunden sind. Um die Miteigentümerschaft einfacher einzurichten, halten Sie Ihr Everome Ferienhaus über eine objektspezifische Holdinggesellschaft, die spezifisch nur für Ihr Ferienhaus gegründet wurde. Die Holdinggesellschaft sowie Ihre Ferienimmobilie werden von EVEROMES verwaltet.

MIT WIE VIELEN MITEIGENTÜMERN TEILE ICH MEINE EVEROMES FERIENIMMOBILIE?

Jede objektspezifische Holdinggesellschaft wird für bis zu 8 Miteigentümer eingerichtet. Dies ist das Maximum, das wir für praktikabel halten, um jedem Miteigentümer umfangreiche exklusive Nutzungstage zu ermöglichen. Sie können einen oder mehrere Anteile zeichnen.

KANN ICH MEINEN IMMOBILIENKAUF FINANZIEREN?

Ja. Sie haben eine Miteigentümerschaft an einer wertvollen Ferienimmobilie. So können Sie bei verschiedenen Banken eine Finanzierung erhalten, indem Sie Ihren Anteil gegen einen Kredit verpfänden.

WAS IST EIN EVEROME PREVIEW LISTING?

Ein Everome Preview ist ein Haus, das sich durch seine Lage, sein Design, seine Ausstattung oder seinen Preis auszeichnet. Für ein Everome Preview Listing können Sie einen Anteil reservieren; sobald es genügend Käufernachfrage gibt, richten wir die objektspezifische Holdinggesellschaft ein und schließen den Kauf ab.

WAS IST EIN FUTURE EVEROME LISTING?

Ein Future Everome Listing ist ein Haus, das wir gerade bauen, einrichten und ausstatten und das in maximal 12 Monaten fertiggestellt sein wird. Sie können schon jetzt Anteile an solchen Future Everomes zeichnen und sich auf unvergessliche Urlaube freuen. Bei EVEROMES haben wir sehr hohe Qualitätsansprüche, um den Miteigentümern unserer Häuser wirklich unvergessliche Urlaubsebnisse zu bieten. Daher haben wir für fast alle Ferienhäuser, die wir zur Miteigentümerschaft anbieten, mehrere Monate oder sogar Jahre investiert, um sie bis zur Perfektion zu entwickeln.

FUNKTIONIERT DER KAUF EINES ANTEILS AN EINER EVEROMES FERIENIMMOBILIE WIE EIN GEWÖHNLICHER IMMOBILIENKAUF?

Ja, die Prinzipien sind die gleichen. Anstatt eine Immobilie zu kaufen, erwerben Sie einen Anteil an einer immobilienspezifischen Holdinggesellschaft, die die Immobilie im Namen von Ihnen und den anderen Miteigentümern hält. Sowohl die Kaufverträge als auch der Abschlussprozess sind sehr ähnlich.

IST DAS KONZEPT DES HALTENS EINER IMMOBILIE ÜBER EINE HOLDINGGESELLSCHAFT NEU?

Nein. In allen Bereichen der Immobilienwirtschaft - vom Gewerbe über den Einzelhandel bis hin zum Wohnungsbau - passiert es recht häufig, dass Eigentum an Immobilien über Holdinggesellschaften gehalten wird. Dies hat bestimmte Vorteile - beispielsweise eine leichtere Übertragbarkeit von Eigentumsrechten, Möglichkeiten zur Regelung der Beziehungen zwischen mehreren Eigentümern usw.

WELCHE ROLLE SPIELT EVEROMES IN DER HOLDINGGESELLSCHAFT?

EVEROMES managt den gesamten Akquisitionsprozess, ist verantwortlich für das laufende Management der Ferienimmobilie und der objektspezifischen Holdinggesellschaft und unterstützt Miteigentümer bei einem späteren Verkauf ihrer Anteile. Für den Akquisitionsprozess bedeutet dies unter anderem das Gründen und Strukturieren der objektspezifischen Holdinggesellschaft, die Prüfung der Bewerber für Miteigentumsanteile sowie die Vorbereitung und Durchführung der Vertragsunterzeichnung. Nach der Einrichtung der Holdinggesellschaft für die Miteigentümer kümmert sich EVEROMES um die laufenden Aufgaben der Gesellschaft wie Buchhaltung, Kommunikation mit den Miteigentümern, Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern (bspw. für Reiningung und Reparaturen). Wenn sich ein Miteigentümer dazu entscheidet, den Anteil an der Holdinggesellschaft veräußern zu wollen, unterstützt EVEROMES ihn dabei und bietet einen Marktplatz über den Miteigentumsanteile werden können.

IST EVEROMES SO ETWAS WIE EIN TIMESHARE ODER BUY-TO-LEASE MODELL?

EVEROMES hilft Menschen dabei, eine Ferienimmobilie zu kaufen und zu besitzen und eine wunderbare Zeit in ihrem Ferienzuhause zu genießen. Mit EVEROMES haben die Miteigentümer ein verbrieftes Eigentumsrecht an der Holdinggesellschaft und damit an ihrem Feriendomizil. Im Gegensatz dazu verkaufen die meisten früheren und heutigen Timeshare- oder Buy-to-Lease-Modelle das Recht, eine oder mehrere Anlagen eines Pools von Immobilien für eine bestimmte Zeit zu nutzen. Typischerweise haben die Mitglieder bei Timesharing- oder Buy-to-Lease-Modellen keine echten Eigentumsrechte.

IST DIE MITEIGENTÜMERSCHAFT AN EINEM EVEROME FERIENHAUS SO STRUKTURIERT WIE TEILEIGENTUM FÜR WOHNUNGEN?

Nein. Das Miteigentum an einer EVEROMES-Ferienimmobilie wird über eine Holdinggesellschaft nach deutschem Recht strukturiert. Die Miteigentümer erwerben einen Anteil an der objektspezifischen Holdinggesellschaft und haben damit ein verbrieftes Eigentum an der Immobilie. Diese Struktur bietet den Miteigentümern Schutz, Privatsphäre und Flexibilität. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine besondere Form des Eigentums, bei der jeder einzelne Teileigentümer, nur für einen definierten Teil der Gesamtimmobilien Eigentum erwirbt.

WIE OFT KANN ICH MEIN EVEROME FERIENHAUS GENIESSEN?

Generell können Sie Ihre EVEROME-Ferienimmobilie so oft und so lange nutzen, wie Sie wollen und das Haus ist frei. Jeder Anteil von 1/8 an einer Everome Ferienimmobilie gewährt dem jeweiligen Eigentümer dieses Anteils ein ausschließliches Nutzungsrecht des Objekts für 45 Nächte pro Jahr. Wenn Sie mehrere Anteile von 1/8 besitzen, gewährt Ihnen jeder dieser Anteile ein ausschließliches Nutzungsrecht des Objekts für 45 Nächte pro Jahr. Die maximale Anzahl der Anteile, die ein Co-Owner zeichnen kann, beträgt 4/8, was 180 Nächten pro Jahr entspricht. Ein einfacher und gerechter Buchungsalgorithmus stellt sicher, dass jeder Co-Owner sowohl in der Hochsaison als auch in der Nebensaison freie Zeit hat.

WIE KANN ICH MEIN EVEROME FERIENHAUS FÜR EINEN AUFENTHALT RESERVIEREN?

Über die EVEROMES YourStay-App können Sie eine Reise planen, Ihre Buchungen verwalten und unseren Concierge-Service nutzen. Alternativ können Sie das für EVEROMES Miteigentümer ständig verfügbare Support-Team per E-Mail oder Telefon an 7 Tagen in der Woche erreichen. Alle unsere Miteigentümer verpflichten sich zur Einhaltung von einigen wenigen, sehr einfachen und für alle gerechten Buchungsregeln, die sicherstellen, dass jeder Miteigentümer Zugang zum Ferienhaus während und außerhalb der Hochsaison hat. Ihre EVEROME-Ferienimmobilie kann bis zu 2 Jahre im Voraus gebucht werden, aber auch erst 2 Tage vor der Anreise.

WIE HOCH SIND DIE LAUFENDEN KOSTEN AN MEINEM EVEROME FERIENHAUS?

Ihre EVEROME-Ferienimmobilie hat regelmäßige Kosten, genau wie wenn Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie wären. Dazu gehören Grundsteuern, Instandhaltung, Reparaturen und Nebenkosten. Alle Betriebskosten werden ohne Aufschlag an die Miteigentümer im Verhältnis zu ihren Anteilen an der Immobilie weitergegeben. Zusätzlich fällt eine jährliche Gebühr in Höhe von 0,8 % des Immobilienwertes an, die an EVEROMES für die Verwaltung der Immobilie und der Holdinggesellschaft, die laufende Betreuung der Miteigentümer, die Bereitstellung des Verwaltungs- und Buchungssystems sowie die Bereitstellung des Concierge-Service zu zahlen ist. Mit diesem umfangreichen Serviceangebot stellen wir sicher, dass jeder Aufenthalt zu einem tollen Erlebnis wird. Kosten, die durch eine übermäßige Nutzung der Immobilie entstehen (z.B. Wasser, Strom über das normale Maß hinaus), werden dem jeweiligen Miteigentümer, der diese Kosten verursacht hat, in Rechnung gestellt.

WELCHE LEISTUNGEN ERBRINGT EVEROMES NACH DEM VERKAUF DER ANTEILE AN DER FERIENIMMOBILIE?

EVEROMES kümmert sich um alle Angelegenheiten der Holdinggesellschaft Ihrer EVEROME-Ferienimmobilie und der Immobilie selbst. Dazu gehört das Management von Wartung, Reparaturen, Gartenpflege, Reinigung usw., aber auch Anfragen von der Gemeinde, den Steuerbehörden und anderen Beteiligten. Wir kümmern uns um die Buchhaltung und stellen allen Miteigentümern Jahresberichte einschließlich der Finanzkennzahlen ihrer Immobilie zur Verfügung. Darüber hinaus stellt EVEROMES den Miteigentümern die YourStay-App zur Verfügung, über die Miteigentümer alle Informationen zu ihrer Ferienimmobilie einsehen und verwalten können. An den meisten unserer Urlaubsziele betreiben wir einen Concierge-Service, exklusiv für die Miteigentümer von EVEROMES-Ferienimmobilien.

MANAGT EVEROMES JEDES FERIENHAUS SELBST?

Ja. Wir verwalten die Holdinggesellschaft Ihrer Everome Ferienimmobilie und wir verwalten die Immobilie. An jedem unserer Urlaubsziele haben wir ein Expertenteam, das die lokalen Dienstleister sorgfältig auswählt, verwaltet und kontrolliert, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Unsere EVEROMES YourStay-App ermöglicht es uns, eine effiziente Feedback-Schleife zwischen jedem Miteigentümer und unseren Teams zu etablieren, um den Service kontinuierlich zu verbessern.

WER RICHTET DAS FERIENHAUS EIN UND KÜMMERT SICH UM DIE DEKORATION?

Bis heute ist die überwiegende Mehrheit der EVEROMES Ferienimmobilien von uns entwickelt worden. Wir haben eine langjährige Erfahrung in der Entwicklung von außergewöhnlich schönen Ferienhäusern, die bereits Preise gewonnen, das Interesse der lokalen und internationalen Presse geweckt und enorme Wertsteigerungen erfahren haben. Wir betreiben unser eigenes Architektur- und Innenarchitekturbüro und stellen damit ein Höchstmaß an Qualität in Bezug auf Bauqualität, Innenarchitektur, Landschaftsgestaltung und Haustechnik sicher. Jede EVEROME-Ferienimmobilie, die zur Miteigentümerschaft zur Verfügung steht, ist in perfektem Zustand, um jedem unserer Miteigentümer ein wirklich unvergessliches Wohnerlebnis zu garantieren.

WIE SEHR BIN ICH VON MEINEN MITEIGENTÜMERN ABHÄNGIG? WAS PASSIERT WENN EIN MITEIGENTÜMER ZAHLUNGSUNFÄHIG WIRD?

Wir schützen Sie als Miteigentümer vollständig. Als Verwalter der Holdinggesellschaft Ihrer EVEROME-Ferienimmobilie übernehmen wir die volle finanzielle Verantwortung, wenn ein Miteigentümer seine Rechnungen nicht bezahlt. Dies ist ein großer Vorteil unseres Miteigentumsprogramms.

WER IST VERANTWORTLICH WENN EIN MITEIGENTÜMER SCHÄDEN AN DER FERIENIMMOBILIE VERURSACHT?

Wir haben jedes Mitglied unseres Miteigentumsprogramms überprüft und achten besonders darauf, dass nur Personen in die Gruppe der Miteigentümer aufgenommen werden, die die gleichen Werte und den gleichen Respekt gegenüber der gemeinsam genutzten Ferienimmobilie haben. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass etwas kaputt geht oder beschädigt wird. Die Behebung von Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, wird von dem jeweiligen Miteigentümer getragen, der die Ferienimmobilie zum Schadenszeitpunkt gebucht hat. Auch hier besteht kein Grund zur Sorge, da wir alle EVEROMES Ferienimmobilien ausreichend versichern. Um ein wirklich erhabenes Wohnerlebnis für jeden Miteigentümer zu gewährleisten, werden alle EVEROME-Ferienhäuser nach jedem Aufenthalt inspiziert.

WAS PASSIERT WENN ICH MEINEN ANTEIL AM FERIENHAUS VERKAUFEN MÖCHTE?

Generell können Sie jederzeit verkaufen und Sie legen den Verkaufspreis fest. Sie arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen, der die EVEROME-Ferienimmobilie vermarktet, wie er es auch bei einem normalen Haus tun würde. Neben dem Einsatz von externen Maklern, die Sie wahrscheinlich für ihren Service bezahlen müssen, bieten wir allen Co-Ownern Zugang zum digitalen EVEROMES-Marktplatz, auf dem sie Anteile von und an andere Co-Ownern kaufen und verkaufen können. Unabhängig vom Verkaufskanal werden wir den neuen Co-Owner überprüfen. Nach 5 Jahren Eigentumsdauer organisieren wir für alle Miteigentümer einen für sie kostenlosen Verkauf. Wir werten die EVEROME-Ferienimmobilie auf, bereiten alle Marketingmaterialien vor und managen den Verkaufsprozess. Wenn Sie Ihren Anteil nach 5 Jahren nicht verkaufen wollen, müssen Sie das natürlich auch nicht!

STEIGT DER WERT MEINES ANTEILS WENN DER WERT DER IMMOBILIE STEIGT?

Ja, als rechtmäßiger Eigentümer partizipieren Sie in vollem Umfang an etwaigen Wertzuwächsen, die sich zum Beispiel aus steigenden Immobilienpreisen in unseren sorgfältig ausgewählten Reisezielen ergeben. Typischerweise sehen wir jährliche Wertsteigerungen zwischen 3-10% in unseren Top-Urlaubszielen.

KANN ICH MEINE PERSÖNLICHEN GEGENSTÄNDE IN MEINEM FERIENHAUS AUFBEWAHREN?

Wir stellen jedem Miteigentümer ausreichend Platz für persönliche Gegenstände zur Verfügung. Einige Miteigentümer gehen sogar so weit, dass sie einen eigenen Satz Matratzen, Dekorationsartikel und Besteck haben - unser Concierge-Team kann eine externe, überwachte Lagerung organisieren und verwaltet die individuelle Ausstattung Ihrer EVEROME-Ferienimmobilie für Ihre Aufenthalte. Die Kosten für diesen Service werden ohne Aufschlag an den jeweiligen Miteigentümer weitergegeben.

KANN ICH HAUSTIERE MITBRINGEN?

Generell ja. Allerdings gibt es einige Einschränkungen, um jede Everome Ferienimmobilie in bestmöglichem Zustand zu halten.

GIBT ES REGELN AN DIE SICH JEDER MITEIGENTÜMER HALTEN MUSS?

Jeder Miteigentümer einer EVEROME-Ferienimmobilie muss sich an die zwischen allen Miteigentümern festgelegte Eigentümervereinbarung halten. Darin enthalten sind Richtlinien zur Wahrung von Sicherheitsstandards, zur Vermeidug von Schäden und zur Nutzung der Ferienimmobilie.

WER IST FÜR DIE WARTUNG UND PFLEGE VON HAUS UND GARTEN VERANTWORTLICH?

EVEROMES hat lokale Teams an jedem Urlaubsziel und arbeitet mit ausgewählten lokalen Fachleuten für Hausreparaturen, Instandhaltung und Gartenarbeit zusammen. Aufgrund unseres breiten Portfolios an Ferienimmobilien bekommen wir gute Konditionen von den besten lokalen Dienstleistern und geben diese ohne Aufschlag an unsere Miteigentümer weiter.

KONTAKT

Wir sind gerne für Sie da

Sie möchten mehr darüber erfahren, wie Sie mit EVEROMES Ihr Ferienhaus im Teileigentum erwerben können? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu und beantworten Ihre Fragen.